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            遂寧房產抵押貸款輕松應對短期融資,房產抵押貸款七步走
            2021-07-30 16:04

             
            雖然,房產抵押(典當)被列入合法經營范疇已近5年了,但它對于老百姓來講似乎還是一件新鮮事,真是精于其道的人也是少之又少。目前,多數典當行還是藏身深巷,等客上門,但是為了解決“不深入群眾”等問題,有的典當行終于也開始行動了——與人脈較廣的房產中介進行合作。您別說,通過這樣的方式,典當行還真增加了客源。今天,遂寧恒璽典當就通過一個實例給大家講講,房產抵押融資到底是怎么一回事。

            中介牽手典當行
            日前,北京金誠信房地產經紀公司與北京寶瑞通典當行達成戰略協議,雙方就房產典當的相關業務展開了全面的合作。房屋只要經過經紀公司專業人士的評估,典當行就可以支付相應的當金。在典當期間典當人可以與“金誠信”簽訂《委托售房協議》,中介公司通過市場尋找客戶,以實際成交價格將售房款項全部交給典當人,以方便其向典當行還款,剩余部分還可以做其他投資。
            業內人士認為,這種售、貸兩全的業務,可以解決銀行貸款申請時間長、放貸金額少的限制,又避免了申請人因為種種原因,不能及時還貸而產生的房屋被以低價拍賣造成的損失。從而打破了以前客戶“絕當”(即客戶不能還款或不能及時還款的行為)后,與典當行形成的對立局面,增加了客戶申請的成功率。

            真人實例話典當
            最近,一位李先生就通過“典當+售房”的方式完成了一次短期融資,并實現了三方盈利。您不妨看看,當中可能有可以借鑒的地方。
            一天,某工地包工頭李先生,找到了該房地產經紀公司中關村店,要求把上地的一套住房低價賣掉,售價比市場價格低一些也能接受,條件是要快。
            原來,他在北京接了幾個項目的施工,由于甲方的工程款總是拖延,資金周轉出現了困難。聽了他的介紹,經紀公司的工作人員沒有幫助他低價拋售房屋,而是建議他,先把房子抵押給典當行。李先生的房子價值在55萬左右,典當行可以支付其的當金為評估價格的80%,大約40萬左右。這樣一來,李先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急,而他的房子公司也會替他尋找買家,爭取賣個滿意的價格,避免價格損失。
            李先生聽后覺得辦法不錯,于是當天下午就帶著身份證及房產證來到寶瑞通典當行,向典當行介紹了自己的房屋所在地址、面積及相關事項。典當行立刻請該公司的專業評估人員對房子進行市場評估,并出具了“評估咨詢意見”。 兩天后,李先生和典當行完成了對該房屋的公證與抵押手續,順利拿到了他所需要的資金,解決周轉問題。而半個月后,經紀公司替他的房子找到了買家,出價比他此前想賣的價格整整高了55000元。
            李先生非常高興,他賣掉房子,除還掉典當款,只支付了13800元的利息、評估等綜合費用,比原想的還盈余了4萬多元。

            房產典當業務漸增
            看了上述案例,您也許對典當有了一些了解。實際上自2001年8月國家經貿委公布《典當行管理辦法》以來,房產典當業務已經開放5年了。
            在記者采訪過程中,寶瑞通、阜昌、中天等多家典當行均表示,近年來,房產業務年增長均超20%,有的公司已是業務量一半。今年北京市房產典當業務還將會繼續增長。北京金誠信房地產經紀公司總經理邱宏表示,現在老百姓所熟悉的融資方式越來越多了,在急需用錢時,不少人都會想到把房子抵押給典當行來短期內周轉,可見這種融資方式已經漸漸被廣大市民所接受了。 那么到底什么是典當呢?據寶瑞通工作人員介紹,“說白了,典當就是物主將自己的動產或不動產權利作為當物抵押給典當行,換取一定的當金。”典當行放款的數額,一般都在實物評估價值的一半以下。過期不贖則成為“死當”,典當行有權獲得該當物的所有權。
            邱宏認為,與銀行貸款比起來,房產典當的突出優點是,中間環節少,操作簡便。一般,一周內就可完成所有手續。如果辦理銀行抵押貸款,則需層層審批且周期長,難以應急。另外,銀行抵押貸款一般最多只能貸五成,而房產典當可以貸到八成。進行房屋典當業務的各種手續費用相加只有幾百元,而抵押貸款的各種費用最少也得幾千元。但是,典當的利息費用則比較高,最短期限為一個月。相比之下,短期的房屋典當比較劃算,如果典當時間較長,利息負擔就比較高了。
             
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