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            房屋抵押有什么優勢和注意事項【遂寧恒璽典當】
            2022-05-13 17:10

            住房抵押,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款,那么首先,房屋抵押有什么優勢呢?

            房屋抵押貸款有什么優勢和注意事項

             

            一、易獲批、放款速度快:

            目前幾乎所有的機構都對房產抵押青睞有加,因為有了它作保障,機構無需擔心借款人還不上,所以對比較樂意為有房產抵押的借款人發放,而且若借款人提供的手續完整,部分機構可在當天為其發放。

             

            二、額度高、期限長:

            房產抵押最高額度可達到房屋評估值的70%,而期限最長可達10年,這在很大程度上有效解決了借款人的資金需求難題。

             

            三、利率較低:

            由于有足夠的抵押物,抵押利率較低,借款人的利率要低于無抵押,一般為基準利率上浮10%-50%,這種低利率一方面降低了借款人的成本,此點優勢明顯。

             

            四、一次抵押,循環使用:

            現在很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環的方式,只需用戶辦理一次房屋抵押手續,即可支持借款人在授信額度內循環借款,隨借隨還的操作,而其他銀行同類產品均大同小異。

            房屋抵押貸款有什么優勢和注意事項

             

            房屋抵押注意事項:

             

            1.房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押的聲明書;

             

              2.在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;

             

              3.需要明確用途。抵押一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。

             

              4.小產權房不具備房產抵押交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押。

             

              5.抵押的房產必須有余值。不管是正在分期還貸的房產,還是全款購買的房產,還是已經辦理抵押的,該房產申請抵押時必須有余值。

             

              6.房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低,但審核時間較長,其他機構放款較快,但利息相對較高。

             

              7.比例多樣化。以房產劃分的居多,住宅,商品房,寫字樓,別墅等,可的比例是完全不一樣的。

             

              8.對房產的要求。不同的地段,房齡,面積,裝修等情況,都影響申請,或后的比例、利率等。

             

              9.對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的是需要按照所申請的用途使用的,而且嚴禁用于買房、投資等。

             

              以上就是關于房屋抵押優勢和注意事項內容,當有資金困難的時候,有房子的朋友真的可以考慮利用房屋來進行抵押。

             

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